6月19日，貴州省高級(jí)人民法院審監(jiān)三庭庭長(zhǎng)李靜一行到黔西南中院就條線管理案件類型商品房預(yù)售合同、物業(yè)服務(wù)合同、買賣合同、租賃合同等糾紛等案件開展專題調(diào)研座談會(huì)并現(xiàn)場(chǎng)答疑。黔西南中院民一、民二、民三庭、調(diào)解庭庭長(zhǎng)和部分法官、法官助理，興義市法院專職審委會(huì)委員、法官助理參加座談會(huì)。

　　調(diào)研座談會(huì)上，興義市法院分享了物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件訴源治理經(jīng)驗(yàn)。隨后三級(jí)法院就黔西南重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司商品房預(yù)售合同糾紛及典型物業(yè)服務(wù)合同糾紛問(wèn)題進(jìn)行交流研討，與會(huì)人員積極發(fā)言，圍繞商品房預(yù)售合同、物業(yè)服務(wù)合同、買賣合同、租賃合同等糾紛案件審理過(guò)程中遇到的重點(diǎn)和難點(diǎn)提出問(wèn)題，省法院調(diào)研組就每一個(gè)問(wèn)題，從法理分析、法律適用以及具體案件裁判效果等方面進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，答疑解惑。

　　省法院調(diào)研組對(duì)黔西南商品房及物業(yè)服務(wù)糾紛案件審理中所做的工作予以肯定。指出，一是物業(yè)服務(wù)涉及各方利益，業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司等各方利益錯(cuò)綜復(fù)雜，在審判中要提高站位，從行業(yè)健康發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定的角度出發(fā)，注重平衡業(yè)主與物業(yè)公司之間的利益，以案釋法，倒逼物業(yè)公司規(guī)范經(jīng)營(yíng)，高效管理。二是物業(yè)糾紛牽涉面廣，容易引發(fā)群體性訴訟，多批案類案，在審判過(guò)程中遇到疑難問(wèn)題，基層法院要加強(qiáng)和上級(jí)法院的溝通交流，最大限度凝聚共識(shí)，充分發(fā)揮“首案效應(yīng)”，形成示范訴訟，減少同案不同判的情況，切實(shí)提高審判質(zhì)效。三是要堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，積極開展訴源治理工作，采取切實(shí)有效的措施，加大協(xié)調(diào)和調(diào)解力度。對(duì)于出現(xiàn)苗頭性案件，積極主動(dòng)參與化解，力爭(zhēng)把矛盾消滅在基層，化解在萌芽。四是要在物業(yè)糾紛的訴源治理方面進(jìn)一步發(fā)力，充分發(fā)揮法院的特邀調(diào)解、物業(yè)協(xié)會(huì)的行業(yè)調(diào)解、人民調(diào)解委員會(huì)的人民調(diào)解的各方力量，切實(shí)推動(dòng)物業(yè)服務(wù)合同糾紛的多元化解。

　　( 張鳳利 )

編輯：江林