7月28日，記者從興義市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的上半年房地產(chǎn)市場分析報告看到，今年該市商品房4至5月銷量明顯低于1至3月，這表明，該市上半年在市政府和相關(guān)部門的大力支持下，積極落實國家對房地產(chǎn)市場的進一步宏觀調(diào)控相關(guān)政策，在保障民生基本住房需要的同時，有效地穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場，確保經(jīng)濟的健康發(fā)展。

　　據(jù)運行報告分析顯示，今年興義市商品房開發(fā)項目建設(shè)規(guī)模212.76萬平方米，同比增長14.65%，計劃總投資36.54億元，同比增長39.05%。今年1至5月完成投資6.83億元，同比增長108.11%。其中：住宅完成投資5.92億元，同比增長126.38%。二季度全市房屋施工面積、新開工面積、竣工面積分別為57.92萬平方米、16.91萬平方米，27.10萬平方米。1至3月，全市商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售34.05萬平方米；其中住房32.26萬平方米；商品住房1.78萬平方米，4至6月，批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為24.35萬平方米。1至5月，全市商品房累計銷售36.71萬平方米，共計3084套，其中1至3月銷售2635套，銷售面積34.86萬平方米；4至5月銷售449套，銷售面積1.84萬平方米。4至5月銷量和銷售額明顯低于前1至3月。主要原因在于，今年3月以后國家強力出臺一系列抑制房價過快上漲的市場調(diào)控政策后，購買者的觀望心態(tài)較強，導(dǎo)致住房購買率有所下降。

　　從商品房銷售價格分析表明，今年1至5月，興義市住宅房價每平方米的平均售價為2380元。今年5月的平均售價為2400元每平方米，以此為基數(shù)，同比去年5月增長18%；環(huán)比今年4月增長2%，其房價略有漲幅的原因是由于受土地供應(yīng)趨緊、建筑材料價格攀升、拆遷補償費用提高等因素影響�？傮w上看，該市房價基數(shù)較低，漲幅合理，仍有一定繼續(xù)上漲的空間。

　　根據(jù)上半年的房地產(chǎn)市場運行情況分析，興義市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了以下幾個方面的特征：一是消費者觀望心態(tài)較大，住房交易量有所下降。隨著國家今年對房地產(chǎn)的一系列調(diào)控政策出臺，有效抑制了房價的飛快上漲，特別是在針對二套及二套以上住房一系列政策的頒布實施，導(dǎo)致4至5月以來消費較強的觀望態(tài)度，猶豫不絕，商品房交易量明顯下降。預(yù)計在今年7至8月，相關(guān)政策逐步落實，市場前景開始明朗以后，狀況將有所改善。二是住房結(jié)構(gòu)矛盾依然存在，中低收入家庭購買住房依然困難。在政府極力落實國家“70/90”的政策目標(biāo)下，加大中、小型住房及廉租房的開發(fā)，建立健全中低收入家庭住房供應(yīng)體系，有政府為主導(dǎo)的正確消費理念以滿足市場各層面消費者的要求，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場和消費者的迫切需要。合理調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，保障住房市場的供應(yīng)，滿足不同層次人群的需求，徹底落實“70/90政策”，促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。三是消費心理不成熟，消費者住房消費觀念缺乏理性。在住房銷售過程中，一些消費者缺乏相關(guān)房地產(chǎn)知識和信息，片面追求住房面積、環(huán)境、檔次，忽視了住房消費與家庭持久收入之間的關(guān)系，加上消費心理不成熟，忽略了自身的經(jīng)濟承受能力，住房支出占總支出比例超過50%，導(dǎo)致家庭經(jīng)濟負(fù)擔(dān)增加，以致于產(chǎn)生非理性消費。四是房地產(chǎn)市場走勢趨于平穩(wěn)，漲幅不大。今年我國對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度逐漸加大，越來越多的限制政策措施開始出臺實施，加大了房地產(chǎn)市場的監(jiān)察力度，極大地抑制投機者和炒房者的資金投資能力，有效地控制房價的飛漲，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場。預(yù)計近期全市房地產(chǎn)市場走勢依然趨于平穩(wěn)，房價方面不會存在比較大的漲幅波動。